别墅小区院子是所有权归谁

别墅花园的土地使用权是属于业主的，该别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。当然，修建于公共面积上的这些花园，住在别墅区的所有业主共同享有的，如果别墅本身就是独栋的，自然而然独栋别墅里面的花园就属于私人花园归业主个人享有。法律分析所谓别···