告诉我这样买房的流程怎么搞，现在卖方的房产证没下来，我们双方都不用货款，一次性付清的，怎么操作

把房产证办出来.买卖双方签订买卖协议.1.交定金(当天)2.签合同(当天)3.房产过户(当天)4.交评估费(7天)5契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)6.交地税(15天)7送件给房管所(当天)8领新房产证(2个月)···