我们家已经住了5年多了 但是房产证一直没有办下来 不是说20%房产税只要房本超过5年就可以不用缴纳嘛

那个个人所得税征收，是按照卖房人来界定的，不是按照你作为买房人界定的！卖家只有这一套商住房（房产局都会有住房信息备案）。和卖家持有该住房（房产证上日期）满五年。卖给你。这样的话，你们交易该住房，可以免除20%的个人所得税！···