房产证和土地证合并如何办理

1.买卖二手房屋（涉及因继承、遗赠、赠与、交换等方式获得的房产）；2.提交申请表格、个人身份证明文件、房产证及前业主的土地使用权凭证；3.若曾办理过土地登记预订手续，请同时提交相关材料；4.如房产已设定抵押，需获取银行出具的同意换证函。【法律依据】《不动产登记暂行···