买房首付付过给过核价单没签购房合同,现在又说实际测量面积小了三个多平方

有规定的。。你可以先查一下购房合同上有没有注明，一般来讲是按以下方式进行处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房； 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，···