资产评估房地产评估的习题，求解答！请列写详细过程。谢谢！

这道题是房地产评估的收益法年潜在毛收入=10*12=120有效毛收入=120*（1-0.1）=108实际收入=108-0.5=107.5年限应该是38年（因为土地使用权只有四十年，还过了2年）价格应该是=107.5*（p/A,15%,38）+60/(1+15%)^38=答案（p/A,15%,38）是年金现值系数，可以查表，可以用计算器算···