发出青塔地块可能站岗的疑问之后，有读者回复宁愿在四环站岗。环线论的优势不容置疑。而今天给大家说的从四环边走进了四环里，距离国贸8公里。分钟寺三兄弟争议很多，2公里左右又来了个邻居。同样是拉挎的城市界面，分钟寺好赖还有个图可以吹嘘一下规划，但2014年拆迁至今近10年，分钟寺的拆迁工作还未落幕。而小红门板块目前有的是环线优势，未来也有规划。在“十四五规划”中，位于朝阳区南部的小红门是未来重点打造的片区，将打造总建面近30万平方米的北京绿色动力汽车文化生活广场，同时，还将打造91公顷的生态绿带，来提升整个区域的生活品质。

今天的主题是中建星光里，与分钟寺三兄弟相差不到两公里，单价却最高相差5万/平，那就应该咧嘴笑？听局长讲讲看，您再决定。拉挎的城市界面，赶上了六环的农村。局长之前去过南六环，那边有个地方就是如此一般，有建材城、批发市场，以及超级爱堵车的道路，时不时的路边还冒出来几个坟头。再次来到小红门板块的星光里时，竟然觉得如此的相似。只是建材城变成了城环国际汽配城，不过同样是拆不掉，只是升级。这个汽配城始建于2005年，占地10万平，赶上一个社区体量了。汽配城北侧就是当下小红门新入市的项目-中建星光里。项目北侧是和谐苑小区，再往北是人民法院和派出所，南侧紧邻的是城环城创意园，再往南是南城一九八五工业产业园，东南是龙泉文化展业园区。听到产业、创意，就认为高大上？那你真错了。

说到这里，不得不提一句历史由来。小红门地区古时是养牲地和耕种地，有牛羊圈、鹿圈，甚至是骆驼圈，另外还有皇粮庄和菜园。南海子里有行宫，有时也会在里面练兵，所以皇帝到此多要住上几天，因此就需要大量的粮草副食、庖厨用品跟随，这些就由小红门进出。又因地处皇粮庄与菜区，需要大量长工、短工、佃农、劳力，所以还产生过人力市场，附近的劳苦大众常到这里“等活儿”。这可能也是目前乱七八糟城市界面的原因之一。1958年之前隶属大兴，后归属朝阳。现在就是丰台和朝阳的交界处，所以也是有一些历史原因的。

小红门路在中建星光里项目西侧，也是通往南四环的必经之路，双向单车道，不好通行。算了，既然开车不好开，地铁行不行，单车骑到地铁不会堵车吧。1-2公里的样子，不算远。这个盘不能算邻铁。认了认了，那有教育吗？好赖是四环吧，有个学校上也行，北京八十中睿德分校能上，别挑挑拣拣是没问题哦。还有一路之隔的北京八十中牌坊分校和北侧不远的八十中小红门分校。不想在家里吃饭，去吃安徽板面，喝喝啤酒，随地就能享受。想周末摆脱一下这种村里生活的感觉，去去大型商圈可以吗？目前西北2公里外有新业广场，再有的就是一些生活超市和服装店，西侧是城外城家居广场，买家具产品倒是方便了。再近的是要去宋家庄、亦庄板块了。再远就是朝阳大悦城距此11公里，北侧8公里有国贸区域，西侧6公里是丰台首都商务新区。

那医疗呢？总算能竖一下大拇指，西北不到2公里有个首大耳鼻喉医院，这关键还是个三甲。还有一个国仁中医医院、小红门社区卫生服务中心、龙爪树社区卫生服务站都在2公里内。最后说，难道这个城市界面就这样了吗？也不是，往外多走走，还是有公园的，桃溪公园不到2公里。城市规划上，棚户区改造也在进行，9号地也会拍出来，就在星光里北侧。整个大板块还有10多个居住用地，医疗用地等，未来城市界面会有一定改善。但你要指望变成什么很高级的，也不太现实。还是那句话，眼光在当前，就别买。

四环里罕见的60平一居，星光里隶属于星光系，是高端产品系。项目用地规模约1.2公顷，地上建筑规模约3万㎡，地块很小，但无任何配建，纯商品房地块，占地面积约1.2万㎡，容积率2.5，限高60米，可做20层以内高层住宅产品，房源仅有300套。从楼栋分布图可以看，该项目共规划6栋楼，5栋住宅楼+1栋配套楼，其中1#楼东西向，总层高3层/4层，2#楼南北向，总层高13层/14层，3#楼东西向，总层高4层/6层，4#/5#楼南北向，总高18层，3#楼位置最佳。户型面积有70-127平的三居、四居，还有60平的小户型，暂未定，等官方消息。另一版本是88平3居—138平4居。但相同的60平是似乎定好了。

小红门二手房房价挂牌价73192元/平，相比去年是有些涨幅的。但星光里项目处于朝阳、亦庄、丰台三区三不管的交界，小红门板块发展缓慢是必然的。投资，你还是绕道吧。北边2公里分钟寺板块处东叁金茂府卖10.7万/平，北京天誉12万/平，合生缦云更要13万/平。均价却最高相差5万/平。十八里店板块金隅昆泰云未价格均价7.5万/平，但是其地处四环外，环线秒杀。但人家有人大附，是个利好。但这个金隅83平做了一居，106平做了两居，128平时两室三厅，物业费还挺高7.1元，局长有些百思不得其解，超凡脱俗？能行吗？

到小区域，项目周边有中海城几个小区，房龄挺久了，十几年了，二手房挂牌房源单价在7万/平—8.5万/平。中海城风情苑12栋，1132户。该楼盘主力成交户型主要为42平一居、96平和104平左右两居，成交总价分别337万、780万和840万左右。101平、102平、103平、104平户型，户型方正，明厨暗卫。近期无成交，101平最新挂牌价735万左右。103.9平、104平两居户型，户型进深长，明厨暗卫。其中，103.9平户型（底层）22年4月成交价在840万。最新挂牌价850万上下。三居104平户型，复式户型，明厨明卫。最近成交价格817万。最新挂牌价785万左右。110平户型，复式户型，明厨明卫。最新成交价778万。最新挂牌价835万上下。123.9平、124-126平、129平户型，户型通透，三室两厅双卫、明厨明卫。最新挂牌价1040万上下。最近成交房源在2010年。

127平户型，户型通透，双卫，明厨明卫。近期无成交，最新挂牌价1040万上下。142平、147平户型，客厅东西向，明厨明卫。

中海城香克林2009年建成，房龄13年，板塔楼，共14栋，1209户。主力成交户型主要为66平一居、86平左右两居以及99.96平、136平三居，成交总价分别446万、593万以及793万、960万左右，单价67576元/平、67674元/平、79300元/平、70588元/平。66平户型，明厨暗卫，目前挂牌价在480万，是上车该楼盘门槛最低的面积段户型。77平两居户型，明厨暗卫，双阳台。最近一次成交在2021年7月，成交价在550万。86平、87平两居户型，客厅可分隔储物间，明厨暗卫。86平最近成交在2022年6月，593万。目前挂牌价在610万左右。99平、100平两居户型，户型通透，明厨暗卫。99平最近在2021年7月成交，670万。目前挂牌价（底层）在645万上下。99.88平、99.96平、100.52平和100.68平户型，明厨暗卫。99.96平最新在今年2月成交，793万。目前挂牌价在818万左右。99.88平最近成交时间在2013年。101平、102平、103平两居，明厨暗卫，目前挂牌价在740万左右。111平三居户型，明厨暗卫，目前挂牌价在685万左右。136平、137平、139平三室双卫，明厨明卫（单）。136平户型最新成交在2022年4月、5月，成交价960万、966万。目前137平户型挂牌价在990万左右，个别960万也有。这个户型最近成交在2011年。

138平，明厨暗卫。最新成交在2021年8月，828万。目前挂牌价在865万。145平，明厨暗卫。最新成交在2022年8月，808万。目前挂牌价在900万。中海城圣朝菲2006年建成，房龄16年，板塔楼，共19栋，1264户。主力成交户型主要为86平、100平左右两居以及135平户型三居，成交总价分别590万、680万以及950万左右。目前挂牌均价不到7万。

还有一些小区，比如东侧的吕营嘉园，不到5万，2007年竣工。1月安居客均价51379元/平。这样的没有太多可比性，不再赘述。

综上，规划是有，都在纸上，目前的城市界面及生活配套不足，价格上其实还算有优势，产品打赢周边二手房标杆，应该问题不大吧。就这么个情况，8万，四环里，星光里，买不买，您说了算。