1. 12358举报：物业乱收费等价格问题

12358热线原为物价局举报电话，现归属12315消费者投诉热线。若物业存在乱收费现象，业主可通过此热线进行举报。相关部门将迅速介入调查，确保价格政策透明合规。

2. 房管局举报：物业管理问题

房管局负责物业管理，针对物业的各类投诉，业主可向房管局举报。房管局将指派相关人员处理，并可能派遣工作人员到场调查。各地房管局联系方式不同，可通过网络搜索获取。

3. 媒体举报：舆论压力下的投诉途径

媒体具有广泛影响力，对于物业不作为或问题处理不力的情况，业主可以选择向媒体投诉。提供确凿证据的前提下，通过媒体曝光，借助公众关注促使物业解决问题。

针对物业的有效投诉方法：

1. 举报乱收费：物业管理最忌讳的就是被投诉乱收费。市、区物价部门将对乱收费情况进行检查，给物业带来不便。因此，乱收费问题的举报是物业极为担心的。

2. 举报断水断电：物业无权切断业主的水电供应。若发生此类情况，业主可向自来水公司、供电公司反映，并向县级以上房地产行政主管部门投诉。物业需对由此造成的财产损失进行赔偿，因此这是物业不愿面对的投诉类型。