土地性质不同，使用年限大不相同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，但开发商从开发到销售的周期一般都需要1-3年，根据市场状况调整周期的也很常见。如果土地再转手、遭遇拆迁或是改造烂尾楼，五六年甚至十来年都不足为奇.

除了土地性质之外，你最需要关注的是房屋本身的使用年限。售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。