买新房需要办理以下登记：购房登记、商品房预售登记、房屋产权登记。

1. 购房登记：

在购买新房时，首先需要进行购房登记。这是购买房产的第一步，通常由开发商或房屋中介协助完成。购房登记主要是记录购房者的个人信息、房屋信息以及购房意向等。这一步骤主要是为了确认购房者的身份和购房意愿，以便后续办理相关手续。

2. 商品房预售登记：

当购房者购买的是预售商品房时，需要进行商品房预售登记。这一登记主要是为了保护购房者的权益，确保开发商在预售过程中遵循相关规定。预售登记会涉及房屋预售合同、房屋交付时间、付款方式等内容，是购房者权益的重要保障。

3. 房屋产权登记：

购房完成后，最后一项重要的登记是房屋产权登记。这是购房者获得房屋产权的关键步骤，通常由当地房管局负责。产权登记需要提交购房合同、身份证明等相关材料，完成登记后，购房者将获得房屋产权证书，正式成为房屋合法所有者。

以上三个登记是购买新房过程中需要办理的主要登记。这些登记的完成，不仅有助于保障购房者的权益，也是购房者获得房屋产权的必经之路。在购买新房时，购房者应留意这些登记的重要性，确保自己的权益得到保障。