1、银行审核及放款时间

贷款下来多久可以交房，跟银行审核及放款时间密切相关。银行一般会先对借款人的财务情况、信用记录、银行流水等进行审核，审核时间约在一周到一个月不等。如审核通过，放款时间也因银行不同而异，通常在一周至半个月之间。因此，如果您购房计划比较紧急，务必提前安排好贷款申请时间，以避免耽误进度。

2、房屋抵押及产权交接时间

银行在放贷的同时，也需要考虑到自己的资金安全。因此，购房者需要将购房房产进行抵押，以确保贷款被及时还款。房屋抵押及产权交接时间，通常需要花费一定的时间。房屋抵押手续一般需要7-10个工作日，产权交接时间也需要1-2周的时间。如需申请不动产权证，还需额外花费1个月左右时间，期间还需进行不动产登记、产权过户等手续。因此，在购房之前需多加留意这些时间节点，才能更好地规划购房进度。

3、房屋开发商交房及验收时间

房屋开发商一般会在获得预售许可证后，根据预售合同规定的期限缴纳滞纳金后开始交房，开发商是根据各自的进度和排期，按照一批批实现“分期分批”的交房策略。因此，在购房之初已需要查看开发商的交房计划，并结合物业公司的验收计划，安排好自己的时间，以避免耽误进度。同时，在验房时需仔细检查房屋是否符合规范，如有问题及时找开发商维修。

4、个人因素影响时间

购房者本身的因素，也会对购房进度产生影响。如在贷款申请过程中提交的资料不完整、存在错误等问题，也会导致借款被拒绝或需要重新申请。此外，在签署合同之前需对房产文件仔细核查，晚交材料、以及中途有任何问题，则会导致交房时间延长。因此，购房者也需要加强时间管理和规划，减少自身原因导致的延误。