1、银行审核时间

在办理房子贷款时，银行需要对申请人的信用情况、资产状况等进行审核，这是放款所需时间的一个重要因素。一般来说，审核时间在1-2周左右。但也有些情况下，审核时间会因为资料不全或需要进一步核实而延长。

2、购房合同签订时间

购房合同是房子贷款放款的必要条件之一，银行需要根据购房合同的内容制定贷款方案，并在合同签订后放款。因此，贷款放款时间也与购房合同签订时间有关，一般来说，购房合同签订后1-2周内能够放款。

3、按揭物业评估时间

银行在放款前需要对房产进行评估，以确定房产价值和抵押物价值，从而制定贷款方案。一般来说，物业评估时间在1-2周左右。

不过，在一些特殊情况下，如房产地点、面积、装修状况等经济环境存在不同的影响力，可能导致房产物业评估时间延长。

4、其他因素影响

除了银行审核时间、购房合同签订时间和物业评估时间之外，还有可能因为其他因素导致房子贷款放款时间延长。如借款人资料不全、法律程序等等。因此，在办理房子贷款时，申请人需要提前了解相关办理程序，以避免不必要的时间延误。