1、防水涂料的基本原理

防水涂料是通过提高涂层防水能力，有效预防水分通过建筑物表面进入其内部。常见的防水涂料分为沥青防水涂料、聚氨酯防水涂料、丙烯酸乳液防水涂料等。这些涂料在涂装后可以在建筑物表面形成具有一定防水性质、耐腐蚀性能的涂层。

但是，随着时间的推移，防水涂料会逐渐老化，原来的防水性能会逐渐下降，过多的受压、摩擦以及气候因素的影响都会使涂层受到损坏，从而导致渗漏、潮湿等问题的出现。

2、防水涂料的使用寿命

防水涂料使用寿命受到多种因素的影响，如涂料的品质、施工工艺、使用环境等。不过，通常情况下，正常施工、环境无恶劣因素干扰的情况下，防水涂料使用寿命在5-10年之间。

此外，还需要根据涂层的使用情况进行定期维护，及时修复涂层表面的损伤，提高防水层的使用寿命。在寿命结束后，如果涂层仍需继续保持防水效果，应及时重新施工。

3、防水涂料的保持方式

为了延长防水涂料的使用寿命，应采取以下保养措施：

1）定期对涂料进行清洁，避免灰尘的污染和积累；

2）定期维护涂层表面，及时处理涂层损伤；

3）避免涂层直接暴露在强光、高温及恶劣天气环境下；

4）避免过多的人员活动和机械设备的长时间停留在涂层表面。

4、防水涂料寿命结束后的处理方法

当防水涂料使用寿命结束时，其防水效果会明显下降，建筑物内部容易受到水分侵入的危害，应及时采取以下处理方法：

1）重做防水涂层；

2）针对老化的涂层进行维护加固；

3）使用其他防水材料对建筑物进行重新防水处理。

总之，防水涂料做好以后，只要日常维护及时、环境控制科学，其保持效果能够维持5-10年左右，超过寿命时及时更新维护，维护防水涂料的健康也尤为重要。