同安星海湾房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地段因素

同安星海湾虽然拥有海景资源，但其地理位置可能相对偏远，交通配套尚待完善。这使得部分购房者可能因为地理位置的不便而选择其他更为便利的住宅区域，从而影响了该区域的房价。

二、市场供需关系

如果某一时期该区域的新房或二手房供应过剩，而需求相对较少，那么房价自然会受到影响。开发商为了快速回笼资金，可能会选择降价销售，这也导致了同安星海湾房价的相对便宜。

三、房屋类型及品质差异

同安星海湾的房源可能存在不同的户型、装修标准以及房屋质量。部分房源可能存在设计不够人性化、装修档次不高或者房屋使用年限较长等问题，这些都会影响购房者的购买意愿，从而影响房价。

四、宏观经济和政策影响

整体经济环境和政策走向对房价有着不可忽视的影响。在某些经济下行时期或者政策调控阶段，房价可能会出现波动。同安星海湾作为区域性房地产市场的一部分，同样会受到这些因素的影响。

综上所述，同安星海湾房价便宜的原因主要包括地段因素、市场供需关系、房屋类型及品质差异以及宏观经济和政策影响。购房者在考虑购买时应结合自身的需求和实际情况进行综合考虑。