苏州新房限售3年简单理解就是，在苏州购买新房后，从网签开始算起，要满3年半后才能再次上市交易。这样做的目的是为了限制炒房客炒房。苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)均限售，昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

苏州买房条件

1、苏州的限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

2、苏州不限购区域：常熟、张家港。

3、苏州市户籍居民家庭限购要求：在限购的区域内仅能购买3套;

4、非苏州市户籍居民家庭：在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

(2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳，补缴并不被承认。)

5、相城区购房的其他资质要求：

要求对象：非苏州市户籍居民家庭;

除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;

不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

苏州限贷政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%

2、第二套住房：有房无贷或是有贷无房最低首付款比例50%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房及以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。