租户承担。

我爱我家每年要45天的空置期比如30000除以12个月等于每月2500元 前半年我爱我家给你5个月的房租 后半年我爱我家给你5个半月的房租 物业费、供暖费由你来承担其他消耗性的消费由租户承担 但租户有拖欠由我爱我家承担。

如果你和他们签订房管的好，第一个好处是你不用去找租客收租金，我爱我家每个月都会给你打，省事，第二个好处是，你里面的家具家电，我爱我家有责任帮你照看好，如果是人为损坏的，你可以叫他们负责赔偿给你，自然损坏另当别论。