1、银行审批时间

住房按揭能否下来，取决于银行审批的时间。一般而言，银行需要审核贷款申请人的资信和还款能力，这个过程一般需要几个工作日。如申请人信用记录好，资金流动情况稳定，则审核时间较短。

同时，也有些因素会影响银行审批时间。例如，是否需要审核申请人的财产证明文件、住房抵押评估，评估价格是否符合要求等。如果这些资料齐全且评估合理，银行批贷时间就会更快。

2、繁忙时段的影响

如申请人所在地的房地产市场竞争激烈，住房按揭需求大，银行多有贷款申请，则审核周期也就随之延长。此外，也要注意避开国家和银行的办公假期、忙季等审核高峰期，这样有助于缩短审批时间。

3、申请人提交资料的完整性

银行对于住房按揭的审批，需要申请人提交相关资料，如个人身份证、收入证明、房产证明、婚姻状况证明等。如果这些材料缺失或不完善，会延迟审批时间。因此，申请人在提交申请前，需仔细核对自身资料的完整性。

4、银行内部流程

除了申请人的资料齐全与否，银行内部的审批流程也是影响住房按揭下来时间的因素之一。一般而言，银行会有贷款调查、风控审查、负责人审批等多个环节。这些环节的完成时间和效率也会影响住房按揭下来的时间。

同时，对于有些银行，某些环节可能需要提交很多的申请材料，增加了审批难度。这种情形下，住房按揭的下来的时间也会相应地延长。