办理他项权证通常与产权证同步，需购房业主夫妻双方亲自前往房管部门办证大厅。整个流程一般耗时约1个月工作日，完成审核后发证给业主。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。若遇特殊情况，经房屋登记机构负责人批准，可适当延长登记时限。相关部门严格遵守规定时限办理，以确保高效服务。新学期开学前及二手房交易高峰期间，为应对业务量激增和人手限制，单位负责人已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

当购房户在开发公司购买新房并办理按揭贷款后，房产证下来时，需将预购商品房抵押权预告登记转变为现房抵押登记。房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转为现房抵押登记，并向贷款银行颁发《房地产他项权证》。这一流程确保了抵押权的有效性与合法性，保障了交易双方的权益。