住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的使用年限是40年。一般商铺要求靠近大道、车站或者是小区的进出口位置。投资商铺需要较长远目光，需要了解商铺附近的发展潜力，也许近两年该地段未成熟，回报率低，未来三五年是否能形成商业圈？是否有大型商超入驻？周围住户消费能力如何？商铺是自用还是出租？急用钱时是否能很快变现……这些都要考虑。