房子的实测面积不是开发商说多少就是多少的，是开房商找有资质的测绘部门测绘的结果，你只要他们提供盖有测绘部门公章的测绘报告看就知道了。当然，假如你觉得不准确，可以自行找测量机构进行检查，但是开发商有指定的测量机构的。

1：首先说一下这个面积差额的问题。开发商会向你收取超出合同面积多余的费用，这时一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】。是由的当地房地产管理局测绘中心出具的 看下原件 一般给业主的是复印件 里面会很详细的给你说明面积构成情况 认真分辨下自己的房屋面积情况 并看看公摊构成是否合理 与【商品房买卖合同】附件二是否相符

2、双方同意按以下原则处理： 　　

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。