定购住房需尽量的细节是比较比较多的，需特别注意一点，万一会影响算正常长久居住。这样还建房和商品房的区别有什么，带领小编互相来看看吧。

一、还建房和商品房的区别有什么

1、性质上差别：还建房是指郊区住房的拆卸，然后将修建好的住房分配给被拆迁者，还建房的土地是都属于集体的，住房是通过补偿我得到。而商品房是开发商在额外一块土地后建造而成的，土地是国家控股，是可以可以购买完成。

2、办证时间上的不同：还建房办理土地证和产权证的时间，是要在居住满两年后接受的。而商品房是在房屋交付后不但，便可依据什么通知的时间抵达办理产权证，一般来说，商品房在三个月500左右便可申请办理好产权证。

3、交易上的不同：还建房是有两种类型的房源，分别是土地集体大部分，和出让或划拨完成任务的土地，土地学生集体全部是小产权房，绝不可以交易时，对此分配的土地，是也可以交易的，只不过要还没所居住满5年。而商品房，在直接办理了房产证后，是可以依据什么居住者的需求，中,选择收购、出租、贷款等房产活动。

二、买房要特别注意哪些地方

1、抵达网上购买房子的时候，是要确定好房屋的分部性质，要是能够何时上市交易的才行，否则最大的可能会造成个人的利益给予损失。

2、检查房屋是否具备供水、供热、燃气等最基本的配套设施，其是决定有无还能够享受舒适家居生活的必备条件。

3、可以购买商品房时，不要千万不能去选择临街的房子，其噪音是比较好大的，是对个人的居住将会导致较高的影响，则影响长久使用。