住宅用地主要根据土地的规划用途、市政设施配套情况、环境质量以及建筑形式等因素进行区分。

具体来说，住宅用地可以大致分为以下几类：

* 一类居住用地：这类用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，主要以低层住宅为主，如别墅等独立式住宅。这类住宅的层数基本为三层及以下，建筑质量较高，绿化环境丰富，是高端低密度居住区的代表。

* 二类居住用地：与一类居住用地相比，二类居住用地同样具备较为齐全的市政公用设施和良好的环境，但主要以多层和中高层住宅为主。这类用地在城市中分布广泛，是居住用地的主要组成部分。多层住宅一般指的是4至6层的住宅，而中高层住宅则可能包括7至11层的建筑。

* 三类居住用地：三类居住用地的市政公用设施相对不够齐全，布局可能不完整，环境质量一般，或者存在住宅与工业等用地混合交叉的情况。这类用地主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，建筑形式多为单身宿舍或简陋的住宅区，如危房、棚户区等。

* 其他类型住宅用地：除了上述三类居住用地外，还存在其他类型的住宅用地，如城镇混合住宅用地、农村宅基地以及空闲宅基地等。这些用地类型各具特色，满足了不同人群和地区的居住需求。

综上所述，住宅用地的区分主要依据土地的规划用途、市政设施配套情况、环境质量以及建筑形式等因素。不同类型的住宅用地在居住条件、环境质量和建筑形式上存在差异，满足了不同人群和地区的多样化居住需求。