买房商贷存在以下限制：

一、贷款条件限制

想要申请商业贷款购房，借款人需要满足银行或金融机构的贷款条件，包括年龄、收入、信用记录等。通常，借款人需年满18周岁，具备稳定的职业和收入来源，以及良好的信用历史。

二、贷款额度限制

银行或金融机构根据借款人的收入、信用状况、房屋价值等因素来确定贷款额度。商业贷款的额度通常受到借款人还款能力的制约，房屋总价超过可贷款额度的部分，需要借款人自行承担。

三、贷款利率限制

商贷的利率通常较高，因为银行需要通过利率来覆盖风险。利率的高低取决于借款人的信用状况、贷款期限和当前市场利率水平。利率可能会随着市场变化而调整，购房者在申请贷款时需要了解并接受这一变动。

四、贷款期限限制

商业贷款的期限通常较短，最长贷款期限可能因银行和产品的不同而异。一般来说，商业贷款的期限不会超过30年。此外，贷款期限还可能受到房屋类型、借款人年龄等因素的影响。

五、贷款申请流程限制

申请商业贷款购房需要提交一系列材料，包括收入证明、征信报告、购房合同等。流程相对复杂，需要借款人花费一定的时间和精力来准备材料和办理手续。

总之，购房者在申请商业贷款时，需要了解并接受这些限制条件，同时根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和银行。在申请过程中，提供真实、准确的个人信息和材料，有助于顺利获得贷款。