房地产泡沫是指房地产市场中的过度繁荣和过度投资，导致房地产价格脱离经济基本面，过度上涨的现象。这种现象往往伴随着市场投机和过度信贷，最终可能导致房地产市场的崩溃和经济危机的发生。下面详细解释这一现象。

一、投资过度与供需失衡

房地产市场出现泡沫，往往是由于过度投资造成的。当大量资金涌入房地产市场，供需关系失衡，会导致房价迅速上涨。这种上涨往往脱离了实体经济增速和居民收入的增长，造成泡沫现象。在泡沫期间，即使房价高涨，由于预期未来价格将继续上涨，投资者仍不断购入，进一步推高了房价。

二、信贷扩张与金融风险

房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的信贷扩张。金融机构为了追逐高利润，会放松对房地产贷款的审查标准，导致大量信贷资金流入房地产市场。这种过度信贷加剧了房地产市场的投机行为，推动了房价的非理性上涨。一旦房地产市场出现调整或崩溃，这些脆弱的贷款将会出现问题，引发金融系统的风险。

三、经济风险与社会影响

房地产泡沫的存在对整个经济体系构成潜在威胁。泡沫破灭时，会导致大量资产贬值，投资者亏损，银行坏账增加，进而引发经济危机。此外，房地产市场与众多行业息息相关，泡沫破裂会波及到相关行业，造成连锁反应，对经济造成巨大冲击。此外，房地产泡沫还会影响社会稳定性，因为许多家庭可能因投资房地产而背负沉重债务，泡沫破裂将导致他们面临巨大的经济损失。

综上所述，房地产泡沫是一个需要警惕的经济现象。政府、金融机构和投资者都应保持谨慎态度，避免过度投资和信贷扩张，维护经济稳定和社会和谐。