混凝土脱模剂是一种专门用于降低混凝土与模板之间黏结力的外加剂，旨在让模板易于与混凝土脱离，同时避免损害混凝土结构或造成内部渗入。

脱模剂的特性在于它能够通过物理与化学作用，有效实现脱模效果。在物理作用方面，脱模剂可能通过在模板表面形成一层隔离膜，阻止混凝土直接与模板接触，从而减少黏结力。化学作用则可能包括改变模板表面的化学性质，形成不易与混凝土反应的物质，进一步减少黏结力。

通过使用脱模剂，可以确保模板与混凝土之间能够轻松分离，无需使用过度的力道或工具，从而避免对混凝土结构造成损害。同时，脱模剂的使用还能降低模板清理的难度，减少后续的维护成本。

脱模剂的种类多样，包括油性、水性、粉末等形式，每种类型都有其特定的适用场景和性能特点。在选择合适的脱模剂时，应综合考虑混凝土类型、模板材质、施工环境以及施工工艺等因素，以确保达到最佳的脱模效果。

综上所述，混凝土脱模剂通过物理与化学作用，有效降低混凝土与模板之间的黏结力，简化模板与混凝土分离的过程，保护混凝土结构，减少维护成本，是混凝土施工过程中的重要辅助材料。