北京的东南方位，华威桥区域虽不及潘家园、北工大、十里河等地知名，却拥有成熟的生活配套。

这个区域生活设施完善，包括交通、商业、生态、医疗、学校等，但大部分是建成于2000年以后的老旧小区，如美景东方和山水文园。

美景东方这个小区，虽然楼龄新、景观好、配套设施齐全，但也有不少问题。

1. 小区概况

小区布局规整，北临松榆南路，南接山水文园，西靠南新园中路，东至南新园东路。

小区内部环境优美，有精心设计的中心花园、假山、喷泉、水池等，绿化带与开花植物间隔分布。

停车位充足，共有2232个停车位，地上车位454个，地下车位1778个。

2. 楼栋户型

美景东方建成于2002年至2012年，分为三期，共有12栋楼，中间为塔楼，四周为板楼。

户型以大户型为主，主力户型为113平的两居室和142平的三居室。

目前，小区均价为每平7.2万元，挂牌房子中，40多平的开间价格在320—440万元之间；一居室面积跨度较大，在400—630平方米之间；两居室面积在60多平到130多平方米，对应的价格在520—930万元之间；110多平的三居室价格在700万元以下。

3. 周边配套

小区周边配套设施齐全，生活配套成熟。

出北门，即是主干道松榆南路，旁边还有公交车站，潘家园、十里河两个地铁站，都在1公里左右，出行方便。

出西门，商业配套丰富，超市、饭店不少。

1000米以内，有松榆里公园，适合休闲游玩。

距离垂杨柳中心小学（松榆校区）、陈经纶中学（劲松分校）很近，同时往西大约500米，就是首都图书馆，往东走有北工大，人文环境相当不错。

4. 小区总结

美景东方主要面向改善人群，以大户型为主，楼龄新、景观好。

但稍有欠缺的是，塔楼为主，有些户型不太理想，同时500米以内没有地铁站，步行到地铁站，有段距离。