两年房产过户费约为房屋总价的1%至3%左右。

房产过户费是指在进行房产交易时，需要支付的一项费用，包括契税、增值税、个人所得税等。具体的过户费用取决于房屋的总价以及所在地的相关政策。对于两年的房产过户，主要的费用可能包括以下几个方面：

1. 契税。契税是房产过户中必须支付的一项费用，一般按照房屋总价的1%至3%进行收取，具体比例根据地区政策而定。

2. 增值税。对于二手房交易，如果房产证未满两年，通常是需要缴纳增值税的。这个税费通常为房屋总价的5.3%。但在某些特定情况下，比如房产证已经满两年，部分地区可能免征增值税。因此需要根据具体的房产情况和政策来确定。

3. 个人所得税。这也是房产过户中的一项重要费用，一般按照房屋交易所得的20%收取。但如果房屋满足某些条件，个人所得税可能会得到减免。

综上所述，两年房产过户的具体费用需要根据房屋总价、地区政策以及房屋的具体情况来计算。建议在交易前咨询当地的房产中介或相关部门，以获得准确的费用信息。同时，交易双方还需要注意遵守当地的相关法规和政策，确保交易过程的合法性和安全性。