二套房认定标准简明如下：一人名下已有房产，再购即为二套房。不论购买主体身份，不论首套二套房贷款状态，只要名下有房产再购房，即归二套房范畴。

法律依据为《关于规范商业性个人住房贷款中第二套（及以上）住房信贷政策的通知》第三条。依据如下：

（一）首次购房借款人，若在拟购房所在地房屋登记系统已登记有一套及以上房产，即需执行二套房（及以上）差别化住房信贷政策。

（二）已利用贷款购买过一套及以上房产的借款人，再次申请贷款购房，亦需执行二套房（及以上）差别化住房信贷政策。

（三）贷款人在通过查询征信记录、面测、面谈或必要时进行居访等方式进行尽责调查后，确认借款人家庭已有一套及以上房产时，亦需执行二套房（及以上）差别化住房信贷政策。