小区的地理位置，拆迁安置房等。

小区的地理位置：小区位于上城九堡，虽然交通便利，但相较于杭州市区的其他核心区域，如西湖、滨江等，地理位置相对较偏。这影响了购房者的选择，使得房价相对较低。

小区的房龄：根据所提供的信息，小区的竣工时间为2009年，房龄相对较新。然而，由于该小区是拆迁安置房，可能并不具备商品房的流通性和保值能力，这也是房价相对较低的原因。