条件如下：

购房者在北京没有房屋，购房者如果已婚，需要夫妻双方在在宁德没有固定房产的证明，外地人在宁德限购一套住房。

买房摇号的流程有4步：

（1）网络登记。楼盘预售后，网络登记报名；

（2）资料验证。根据要求，前往售楼部进行资料验证；

（3）正式摇号。等电话通知，在开发商指定时间进行系统摇号；

（4）选房。在规定时间内分批次到售楼部进行选房。