1、容积率多数是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，住宅小区容积率小于1.0的，是非普通住宅。

2、独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。

3、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不算进容积率。

4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积算进容积率，如果层高不到2.2米的按1/2面积算进容积率。