海南的房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

海南岛虽然是中国的一个热带旅游胜地，但其地理位置相对偏远，交通成本与内陆地区相比有所差异。同时，海南拥有得天独厚的热带气候，适合度假和养老，这也使得一些购房者选择购买度假房或养老房，从而影响了房价。由于这些原因，开发商在定价时会有所考虑，使得房价相对较为亲民。

二、土地供应充足与经济发展状况

海南土地供应相对充足，相对于一些人口密集地区，土地成本较低。此外，海南的经济虽然近年来有所发展，但与一线城市相比仍有差距。经济发展水平影响房价的高低，由于海南的经济增速尚未达到一线城市的高度，这也间接导致房价较低。然而值得注意的是，随着海南经济的持续发展以及旅游资源的不断开发，未来房价有可能出现上涨趋势。

三、政策因素与市场调控

海南政府在房地产市场调控方面采取了一系列措施，如限制购房数量、提高购房门槛等，这些政策对房价起到了一定的抑制作用。此外，政府对房地产市场的监管也会对房价产生影响。这些因素共同作用使得海南的房价相对较低。但随着旅游产业的进一步升级和政策的调整，未来海南的房地产市场仍有很大的发展空间。

综上所述，地理位置、气候、土地供应、经济发展状况以及政策因素共同作用于海南房价的形成。因此，在购买海南房产时，除了考虑性价比以外，还需要密切关注市场动向和政策调整情况。