可以购买， 只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。 象这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。 步骤

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的)

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。