1. 奥莱是OUTLETS的简称，意指出口或排出口。它特指那些集合了销售品牌过季、下架或断码商品的商店所构成的购物中心，常被称作“品牌直销购物中心”。

2. 这种模式最早起源于美国，约有近一百年的历史。它逐渐演变成大型购物中心，类似于ShoppingMall，并发展成为一种独立的零售业态。尽管FactoryOutlet在美国已有百年历史，但其规模化发展大约始于1970年代。

3. 奥特莱斯是一种商业模式，不区分中资或外资公司。它的运营模式包括：

- 联营模式：借鉴了百货公司的合作方式，通过统一收银，商场根据约定的扣率比例收取销售提成，扣除必要费用后，剩余款项按合同规定日期返还给厂商。

- 租赁模式：类似于SHOPPINGMALL的操作，商场将店铺出租给品牌厂商，通过收取租金作为营业收入。

- 自营模式：这一模式通常作为辅助手段。在奥特莱斯商场开业初期，为吸引品牌入驻，会购买一些国际大牌服装作为招商标杆。自营模式的优势在于商场有自主定价权和灵活的调度能力，但要求商场有高水平的买手和管理能力。

- 托管模式：这也是一种辅助性质的模式。由于品牌厂商通常在外地，且主要精力集中在发展代理商和百货业务，因此可能委托奥特莱斯商场进行管理。这种模式使得商场有较高的自主定价权和灵活性，但也要求商场有高效的单品管理能力。