1. 深圳市福田区的房地产市场因多种因素而波动，一般而言，该区域房价单价在5万至10万元人民币之间。

2. 地理位置是影响福田区房价的主要因素之一，位于市中心、交通便捷、商业发达的区域，房价自然较高。

3. 房屋类型也是影响价格的一个要素，公寓、住宅、别墅等不同类型的住宅，价格差异明显。

4. 建筑年代和房屋品质同样对房价产生影响，新建或维护良好的住宅通常价格更高。

5. 市场需求的变化同样作用于房价，福田区热门地段和优质学区房的需求旺盛，价格也相对较高。

6. 特别地，福田区某些高端住宅区，例如中心区域的一些豪宅项目，房价可能超过每平米10万元人民币。

7. 而在一些普通或者离市中心较远的区域，房价相对较低，但通常也保持在每平米5万至7万元人民币之间。

8. 考虑房屋的具体条件和市场状况对于确定房价至关重要。

9. 福田区的房价反映了其作为深圳市中心地带的繁荣程度和经济实力。

10. 购房者在考虑购买房产时，应结合自身的经济能力、购房需求和长远规划，做出理性的选择。