群租房是指将原有的住宅通过改变房屋结构和平面布局，进行违法分割出租，从而牟利的行为。具体来说，群租房可能包括以下几种情况：

1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。

2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住。

3. 出租房间的人均居住面积低于规定标准，通常这一标准不得低于当地人民政府规定的最低标准，如有的地方规定人均居住面积不得少于5平方米。

4. 每个出租房间的居住人数超过规定限制，通常每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜，因此，国家正在严厉打击群租房。