深圳坪山区房价便宜，主要原因有以下几点：

1. 地理位置：坪山区位于深圳市的东部，虽然属于市区，但与市中心的距离较远，交通不便，导致房价相对较低。

2. 周边环境：坪山区的发展相对较慢，与一些发达的市区相比，周边环境可能略有不足，如配套设施不完善，这也会影响房价。

4. 市场供需关系：在深圳这个经济发达的超大城市，房价整体较高，但坪山区房价相对较低，这可能与当地的供需关系有关。总的来说，价格相对较低是由多种因素综合作用的结果，包括地理位置、建筑年代、周边环境、房屋类型以及市场供需关系等。

同时，对于购房者来说，选择合适的房源需要考虑自己的实际需求和预算，以便在满足自身需求的同时，能够享受到最大的性价比。