沈阳房价高昂的原因是多方面的，包括以下几点：

一、城市发展与需求增长

沈阳作为东北地区的重要城市，近年来经济发展迅速，人口吸引力增强。随着城市化的加速和人们对美好生活的追求，对房地产的需求不断增长。这使得房地产市场的供应与需求关系紧张，推动了房价的上涨。

二、土地资源的稀缺性

沈阳的土地资源相对有限，尤其是在城市中心区域。随着城市的发展扩张，土地供给逐渐紧张，土地价格也随之上涨。房地产开发商在获取土地后，将其转化为住宅用地，进一步推高了房价。

三、政策与法规的影响

政府的政策与法规对房价有着重要影响。例如，限制购房数量、提高房产税等政策措施都会对市场产生影响。此外，政府对基础设施和公共服务的投入，如地铁、公园、学校等，也会带动周边房价的上涨。

四、投资与炒房现象

房地产市场具有一定的投资属性。部分投资者和炒房团在沈阳等热门城市进行房地产投资，进一步加剧了房地产市场的竞争，推高了房价。

综上所述，沈阳房价之所以昂贵，是由于城市发展带来的需求增长、土地资源的稀缺性、政策与法规的影响以及投资与炒房现象等多重因素共同作用的结果。随着城市化进程的推进和政府对房地产市场的调控，未来沈阳的房价走势仍将继续受到多方面的影响。