买二套房贷款和一套房贷款存在明显的区别。

区别一：贷款政策不同。

购买首套房的贷款政策通常较为优惠，包括较低的利率和首付比例。而购买第二套房，贷款政策往往会相对严格，利率和首付比例都可能提高。这是因为政府为了调控房地产市场，常常会对购买多套房产的贷款政策施加限制。

区别二：贷款利率差异。

对于首套房贷款，银行通常提供较低的利率，这是为了鼓励首次购房的购房者。然而，对于购买第二套房的贷款，由于风险相对较高，银行往往会提高贷款利率。这种差异在贷款市场报价利率的上下浮动中体现得尤为明显。

区别三：贷款额度与审批难度。

购买首套房时，由于购房目的通常是为了居住，银行在审批贷款时会相对宽松，额度也会根据购房者的实际情况给予较大的支持。而对于购买第二套房，银行在审批时会更加严格，考虑的因素更多，如购房者的收入状况、已有房产的情况等。此外，购买第二套房的贷款额度也可能会受到政策限制，小于首套房的贷款额度。

总体来说，买二套房贷款相对于一套房贷款在政策、利率和审批难度上都存在较大的差异。这些差异主要是政府调控和市场规律的体现，反映了房地产市场对于不同购房需求的差异化对待。购房者在实际操作中需充分了解并对比各种贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。