买房交了定金不想要了不可以退，根据法律规定，如果购房者不履行约定的债务，无权要求返还定金。这意味着，如果购房者因个人原因决定不购买房屋，开发商通常可以不退还定金。然而，如果是因为开发商的原因，如违约或无法按时交房，购房者可以要求退还定金。

哪些情况买房定金可以退还？

1. 买方未能按照认购书规定的时间和地点签约，或卖方在规定期限内未能提供可签约的房屋，导致未能正式签约的情况下，如果买方违约，定金不予返还；如果卖方违约，应双倍返还定金。

2. 双方在规定期限内签订了正式合同，定金可以抵作楼款或收回；如果一方违约，根据情况可能不予返还定金或双倍返还定金。

3. 双方均无违约行为，但未能就预售合同及补充协议达成一致，导致未能签约的情况下，卖方应全数返还定金。

4. 因卖方未取得预售许可证或买方不具备购房资格导致未能签订正式合同或合同无效的情况下，卖方应返还定金，如有过错的一方应赔偿利息损失或其他损失。

5. 买方在正式签约时对认购书中的条件进行修改导致签约失败的情况下，视为卖方违约，应双倍返还定金。

买房付定金有什么注意事项？

1. 确认房产性质：确保所购房产可以进行交易，以避免定金损失。期房需检查预售许可证，现房需检查房产证。

2. 交定金并非必经程序：在签订商品房买卖合同之前，不必急于交定金。如有必要，可直接签订合同，减少潜在损失。

3. 交定金时签订协议：确保与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，以明确定金的法律效力。

4. 明确款项性质：协议中应明确写明“定金”字样，以避免争议。避免使用“预付款”、“认购金”、“诚意金”等可能导致混淆的表述。