房子租金回报率计算公式为：租金回报率 = （每月租金收益 × 12） / 购房总价。

这个公式用于衡量投资房产的收益率，帮助投资者判断其房产投资是否能够获得预期的回报。简单来说，租金回报率就是每年通过出租房产获得的净收入与购房总成本之间的比例。

详细来看，公式中的“每月租金收益”指的是房产出租后每月能够获得的租金收入。这个数值通常基于市场租金水平和房产的具体条件来确定。例如，一套位于城市中心地段的精装修公寓，其每月租金收益可能会高于位于郊区的简装房屋。

“购房总价”则是指购买该房产时所支付的总金额，包括房价以及相关的购房税费等。这个数值是计算租金回报率时的分母，用于反映投资的初始成本。

举个例子，假设某人购买了一套总价为100万元的房产，并将其出租，每月获得4000元的租金收入。那么，根据租金回报率公式，这套房产的租金回报率为：（4000元/月 × 12月） / 1000000元 = 4.8%。这意味着，在不考虑其他成本如物业费、维修费等情况下，该投资者通过出租这套房产，每年能够获得相当于购房总价4.8%的回报。

当然，实际的租金回报率还会受到多种因素的影响，如房屋空置率、租金涨跌、市场供需变化等。因此，投资者在做出投资决策时，除了计算租金回报率外，还需综合考虑各种市场因素，以确保投资的稳健性。