房地产的特性包括不可移动性，房产和地产不可分割性，品质差异性，价值高大性，使用的耐久性，供给的有限性，用途的多样性，以及价值变化的相互影响性。

首先，房地产属于不可移动的不动产，自然地理位置固定，不能被移动或搬运。

其次，房产和地产在空间位置上不可分割，房屋依托于土地存在，是土地不可或缺的组成部分。两者共同构成了“不动产”。

房地产在品质上具有差异性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也拥有不同的品质。

房地产价值巨大，是居民家庭中最昂贵的耐用消费品，普通家庭往往需要倾尽一生积蓄才能购买一套商品房。此外，房地产也是企业、单位的主要生产经营要素，占用较大投资额。

使用耐久性方面，土地具有不可毁灭性，而房屋虽然不具备同样的特性，但已经建造完成的房屋寿命可达数十年乃至上百年，除非因更好利用土地而进行拆除。

供给有限性是由于土地总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断增加，房地产供给变得更为突出。

用途多样性使得土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。

价值变化相互影响性意味着房地产的价值不仅取决于自身的质地，还受到周围环境状况的影响。