1. 多层住宅指的是总楼层数在4到6层的建筑物。这类住宅通常每层配备1部电梯和2户住户，确保良好的南北通风和采光。由于楼层不高，通常不需要电梯，楼梯是主要交通方式。

2. 高层住宅是指楼层数超过12层但高度小于100米的建筑。这种建筑能有效节约土地资源，容纳更多居住人口。然而，由于设计上的复杂性，不能保证每套住宅都能享受到良好的采光和通风。

3. 多层住宅通常被视为中高档住宅，购买者倾向于追求更高生活品质。他们关注的是住宅的合理户型设计和优美的社区环境。

4. 高层住宅在建筑标准和质量上往往优于多层住宅。较高的楼层提供了更开阔的视野、更好的空气质量和较低的噪音干扰。

5. 高层住宅的得房率通常低于多层住宅，这意味着购买相同面积的住房，高层的套内使用面积会小于多层。

6. 此外，高层住宅的物业管理费用往往高于多层住宅，这是由于高层住宅的维护和运营需要更多的技术和成本。