蔡甸观湖园房价便宜的原因主要包括地理位置、配套设施、市场需求和项目开发阶段。

详细解释：

1. 地理位置因素：蔡甸观湖园所处的地理位置可能相对较远，不在城市的核心区域，因此房价受到地理位置的影响。远离市中心或繁华商业区，往往房价会相对较低。

2. 配套设施状况：观湖园附近的配套设施可能尚不完善，如交通、商业、教育等公共设施的不足，影响了其房价。完善的配套设施通常会提升房地产的价值，而相对缺乏的设施则可能导致房价下降。

3. 市场需求变化：房地产市场的价格波动与市场需求密切相关。如果当前市场上对蔡甸观湖园的需求不高，或者相对于其他区域，其需求较少，那么价格自然会受到影响。某些时期或特定区域的房地产市场可能存在供应过剩的情况，导致房价下跌。

4. 项目开发阶段：新项目的开发阶段也可能影响房价。如果蔡甸观湖园是一个新开发的项目，处于早期阶段，其价格可能会相对较低以吸引购房者。随着项目的成熟和周边设施的建设完善，房价可能会逐渐上升。

综合以上因素，蔡甸观湖园的房价相对较为便宜。对于购房者来说，可以考虑这些因素来做出更为明智的决策。