昆明中心区房价大约为1万至2万每平方不等。

昆明作为云南省的省会城市，其中心区的房价受到多种因素的影响。以下是关于昆明中心区房价的

一、房价概况

昆明中心区的房价受市场供需、地段优势、配套设施等因素的影响，呈现出不同的价格区间。总体而言，昆明中心区的房价在近几年有所增长，特别是在一些热门地段，房价更是居高不下。

二、地段优势的影响

昆明中心区地理位置优越，交通便利，商业繁荣，吸引了大量的购房者。一些位于市中心、商业核心区或学区周边的房产，因其便利的配套设施和优越的地理位置，价格相对较高。

三、市场供需关系的影响

房价的涨跌受到市场供需关系的影响。在需求大于供应的情况下，房价往往会上涨。昆明作为一个热门的旅游城市，吸引了大量的外地购房者，这也对中心区的房价产生了一定的影响。

四、其他因素

此外，政策、经济环境等因素也会对房价产生影响。例如，政府的房地产政策、贷款利率的变化等都会对房价产生影响。

总的来说，昆明中心区的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。以上信息仅供参考，具体房价还需结合市场实际情况进行了解。