银川的房价便宜的原因包括经济发展状况、人口流动、政策因素以及房地产市场供求关系。

详细解释：

1. 经济发展状况：银川作为宁夏回族自治区的首府，其经济发展相对一些大城市来说较为稳定。然而，由于其经济发展水平尚未达到一线城市的水平，房价受到经济基础的制约，因此相对较为亲民。

2. 人口流动：银川的人口流动性相对较低，不像一线城市那样吸引了大量外来人口。人口增长较为稳定，这使得房地产市场的需求量相对有限，进而影响了房价的上涨幅度。

3. 政策因素：政府对房地产市场的调控政策也影响了银川的房价。例如，政府推出的限购、限售政策，以及针对不同城市制定的差异化信贷政策，都有效地抑制了房价的过快上涨。

4. 房地产市场供求关系：在银川，房地产市场的供应相对充足，而需求则较为平稳。这种供求关系一定程度上制约了房价的上涨。此外，银川也在不断加强保障房、租赁市场的发展，为市民提供更多的住房选择，进一步影响房价的走势。

综上，银川的房价便宜是多方面因素共同作用的结果。从经济发展、人口流动、政策调控到市场供求关系，这些因素都在不同程度上影响了银川的房价。