烟台幸福房价贵的原因主要有以下几点：

一、地理位置优越

烟台幸福位于烟台市核心地带，紧邻城市主要交通枢纽和商业中心，交通便利，生活配套设施齐全。这种优越的地理位置使得该区域的房产具有较高的市场价值和使用价值。

二、经济发展带动

烟台作为山东省的重要城市，近年来经济发展迅速，尤其是高新技术产业和现代服务业的崛起，吸引了大量人才和企业聚集。幸福区域作为烟台的重要发展区域之一，其房价自然也受到了经济发展的带动。

三、教育资源丰富

烟台幸福区域拥有多所知名学校和优质教育资源，这也成为吸引购房者的重要因素之一。许多家庭为了让孩子接受更好的教育，愿意在优质教育资源丰富的区域购买房产。

四、市场需求支撑

随着城市化进程的加快和人口增长，烟台房地产市场持续活跃。幸福区域作为较为宜居的区域，其市场需求较大，供需关系也支撑了房价的上涨。

综上所述，烟台幸福房价贵的原因主要包括地理位置优越、经济发展带动、教育资源丰富以及市场需求支撑等因素。这些因素的共同作用使得烟台幸福区域的房价保持较高的水平。

另外，还需要注意的是，房价的波动受到多种因素的影响，包括但不限于政策调整、市场变化等。因此，对于购房者来说，了解市场走势和做好充分准备是做出购房决策的关键。