祁阳的房价高，主要是由于以下几个方面的原因：

一、地理位置优势

祁阳县位于湖南省南部，地理位置优越，交通便利，是周边地区的经济、文化中心。随着城市化进程的加快，祁阳的地理位置优势逐渐转化为房地产发展的优势，推动了房价的上涨。

二、经济发展带动

祁阳的经济持续发展，吸引了大量企业和人才进驻。随着就业机会的增加，人口不断流入，住房需求相应增加。祁阳的房价上涨，与经济发展带来的需求增长密切相关。

三、政策支持与基础设施建设

政府对于祁阳房地产市场的政策支持以及基础设施建设的投入，也是房价上涨的重要因素。例如，政府对房地产市场的宏观调控、祁阳的新城建设规划等，都为房地产市场的发展提供了有力支持。

四、供需关系影响

随着祁阳城市化的推进，土地供应相对有限，而需求却不断增长。在供需矛盾的影响下，房价自然会上涨。此外，祁阳的房地产市场还存在投资性购房需求，进一步推高了房价。

综上所述，祁阳房价高的原因主要包括地理位置优势、经济发展带动、政策支持和基础设施建设以及供需关系的影响。随着祁阳经济的持续发展和城市化的推进，未来祁阳的房价仍有上涨空间。