万宁的房价确实比海口贵，主要原因有以下几点：

一、地理位置和自然资源优势

万宁位于海南岛的东南部，拥有得天独厚的自然资源和美丽的海滨风光。其地理位置紧邻海口，但又与喧嚣的都市生活有所不同，自然环境更加优美。这样的环境吸引了大量购房者，尤其是那些追求高品质生活的购房者。同时，万宁的土地资源相对有限，供求关系也影响着房价。

二、经济发展和旅游业的繁荣

近年来，万宁的经济发展迅速，特别是旅游业。由于其独特的自然资源和优越的地理位置，万宁成为了许多游客的度假胜地。旅游业的繁荣带动了当地经济的发展，也推动了房价的上涨。另外，万宁的房地产市场需求也在不断增长，这也支撑了房价的上涨。

三、海口与万宁的房价差异

虽然海口作为海南省的省会城市，有着更为完善的城市设施和更广阔的发展空间，但在某些方面，万宁的生活环境和舒适度可能更具吸引力。例如，万宁的气候温和、空气清新、水质优良，这些优势使得部分购房者更愿意选择在万宁购房。此外，万宁的房价虽然较高，但与海口相比仍有一定的竞争力，这也吸引了部分购房者。

综上所述，万宁房价比海口贵的原因主要在于其地理位置和自然资源优势、经济发展的繁荣以及旅游业的兴旺。这些因素共同作用，推动了万宁房价的上涨。但需要注意的是，房价受多种因素影响，具体购房决策还需结合个人实际情况进行综合考虑。