商铺回报率是指商铺投资所带来的经济回报与投资成本之间的比率，是评估商业物业投资价值的重要指标之一。计算商铺回报率的基本公式为：

商铺回报率 = （年租金收入 - 年运营成本）/ 商铺购买价格 × 100%

其中，年租金收入是指商铺每年通过出租所获得的收入，年运营成本则包括物业管理费、维修费、税费等日常运营开支，商铺购买价格是投资者购买商铺时的总成本。

此外，商铺回报率还可以根据不同的计算方式得出，例如租金回报率法、回报率分析法、内部收益率法等。这些方法考虑了租金、价格、前期投入、物业管理费等多种因素，可以帮助投资者更全面地评估商铺的投资价值。

总的来说，商铺回报率的计算能够帮助投资者判断商铺投资是否具有较高的盈利能力，从而做出更明智的投资决策。